Verkehrswertgutachten in Herne
Wir erstellen für Herner Immobilien Verkehrswertgutachten für verschiedene Immobilienarten und zu verschiedenen Anlässen sowie Verwendungen
Verkehrswertgutachten für Gericht
- Versteigerungen
- Ehescheidungen
- rechtliche Streitigkeiten
- Sozialgericht
- Amtsgericht
- Landgericht
Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien
- Bürogebäude
- Lagerhallen
- Produktionshallen
- Kaufhäuser
- Kirchen
- Handelsimmobilien
Verkehrswertgutachten für Sonderimmobilien
- Krankenhäuser
- Kirchengebäude
- Kindergärten
- Schulen
- Hotels
- Betreiber Immobilien
Verkehrswertgutachten für die Nachlassregelung
- Wohnimmobilien
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Gewerbeimmobilien
- Bürogebäude
Verkehrswertgutachten bei Erbschaftssteuer
- Wohnimmobilien
- Gewerbeimmobilien
Verkehrswertgutachten für Betreuungsgericht
- Einfamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser
Verkehrswertgutachten fürs Finanzamt
- Erbschaftssteuer
- betriebliche Entnahmen
- Abschreibungen
Verkehrswertgutachten für – Gericht – Beleihung – Finanzamt
„gerichtsfestes“ Wertgutachten
+ örtliche Marktdaten des Sachverständigen
+ amtlicher Bodenrichtwert
+ Straßenkarte, Katasterkarte
+ Fotodokumentation
+ Recherchen zum Grundstück, Berücksichtigung aller öffentlichen Register
+ Plausibilitätskontrollen
+ Nachvollziehbare Darstellung aller Wertermittlungsdaten, Berechnungsansätze und Wertermittlungsverfahren,
2 Berechnungsverfahren
Immobiliengutachten – Gericht – Beleihung – Finanzamt
Mein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten stellt die ausführlichste Form eines Verkehrswertgutachtens dar. Das Gutachten ist verwendbar für:
- gerichtliche Auseinandersetzungen (Ehescheidung, Erbstreitigkeiten, etc.)
- zur Vorlage beim Finanzamt für die Festsetzung von Erbschafts- oder Schenkungssteuer
- zur Beleihung des Objekts
- für Hoheitlichen Verfahren
- Immobilien und Grundstücke jeder Art, z.B. für Wohn- und Geschäftsimmobilien, Gewerbeimmobilien, Investorimmobilien, unbebaute Grundstücke, Eigentumswohungen etc.
Enthalten sind u.a. nachfolgende Tätigkeiten:
- Überprüfung von Objektaufmaßen und –berechnungen. Plausibilitätskontrollen für dargelegte Grundlagendaten.
- Detaillierte Gebäudebeschreibung sowie eine Beschreibung des Grundstücks inkl. Fotodokumentation und Plandokumentation. Analyse der Lagefaktoren, erforderlichenfalls Aufnahme von Baumängeln und Bauschäden sowie Modernisierungsmaßnahmen. Erfassung der Daten in einem Ortstermin.
- Detaillierte Recherche der wertrelevanten Grundstückseigenschaften, Einbeziehung aller öffentlichen Register.
- Differenzierte Wertermittlung. Erläuterung aller Datenquellen und Begründung aller Wertermittlungsansätze.
Honorar für ein gerichtliches Verkehrswertgutachten in Herne
Sie können gerne mit mir die gewünschte Leistung absprechen - Telefon 0234 9731350. Hiernach kalkuliere ich Ihnen gerne einen Festpreis.
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Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien
Gewerbeimmobilien Wertgutachten – Gericht – Beleihung – Finanzamt - Kauf - Verkauf
Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien in Herne erhalten Sie vom zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews. Gewerbeimmobilien sind zu unterschiedlichen Anlässen zu bewerten. Regelmäßig werden dazu hochwertige Schätzungen des Verkehrswerts benötigt. Immobilienbewertung Drews bewertet Gewerbeimmobilien in Herne seit über 20 Jahren. Entnahmen aus dem Betriebsvermögen, steuerrechtliche Bewertungen, Vermögensregelungen unter Firmeneignern, gerichtliche Auseinandersetzungen oder Kauf und Verkauf eines Gewerbegrundstücks können hierfür die Bewertungsgründe sein. Der Sachverständige für Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews ist ein kompetenter Ansprechpartner für die Bewertung von Gewerbeimmobilien und berät Sie gern. Rufen Sie uns an, Tel. 0234 9731350.
Sehen Sie sich auch weiter unten die Beispiele für Verkehrswertgutachten von Gewerbeimmobilien an.
Bewertung von Gewerbeimmobilien
+ örtliche Marktdaten des Sachverständigen
+ amtlicher Bodenrichtwert
+ Straßenkarte, Katasterkarte
+ Fotodokumentation
+ Recherchen zum Grundstück, ggf. Berücksichtigung aller öffentlichen Register
+ Plausibilitätskontrollen
+ Nachvollziehbare Darstellung aller Wertermittlungsdaten,
Berechnungsansätze und Wertermittlungsverfahren nachvollziehbar begründet,
2 Berechnungsverfahren
Gewerbeimmobilien in Herne bewerten für – Gericht – Beleihung – Finanzamt
Gewerbeimmobilien können zu unterschiedlichen Anlässen bewertet werden:
- Wertgutachten zur Vorlage beim Finanzamt für die Festsetzung von Erbschafts- oder Schenkungssteuer
- für Entnahmen aus dem Betriebsvermögen
- für Bilanzierungen
- zur Beleihung des Objekts
- für Hoheitlichen Verfahren
- Kauf oder Verkauf
- und auch für familiengerichtliche Verfahren
- Immobilien und Grundstücke jeder Art, z.B. für Wohn- und Geschäftsimmobilien, Gewerbeimmobilien, Investorimmobilien, unbebaute Grundstücke etc.
Enthalten sind u.a. nachfolgende Tätigkeiten:
- Überprüfung von Objektaufmaßen und –berechnungen. Plausibilitätskontrollen für dargelegte Grundlagendaten.
- Detaillierte Gebäudebeschreibung sowie eine Beschreibung des Grundstücks inkl. Fotodokumentation und Plandokumentation. Analyse der Lagefaktoren, erforderlichenfalls Aufnahme von Baumängeln und Bauschäden sowie Modernisierungsmaßnahmen. Erfassung der Daten in einem Ortstermin.
- Detaillierte Recherche der wertrelevanten Grundstückseigenschaften, Einbeziehung aller öffentlichen Register.
- Differenzierte Wertermittlung. Erläuterung aller Datenquellen und Begründung aller Wertermittlungsansätze.
Honorar für Verkehrswertgutachten zu Gewerbeimmobilien in Herne
Sie können gerne mit mir die gewünschte Leistung absprechen - Telefon 0234 9731350. Hiernach kalkuliere ich Ihnen gerne einen Festpreis.
Verkehrswertgutachten, Immobilienbewertung, Gewerbegrundstück, Wertgutachten, Wertermittlung für Gewerbeimmobilien in Bochum, Essen, Dortmund, Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Witten, Hattingen, Mülheim, Oberhausen, Duisburg, Düsseldorf, Köln, Ruhrgebiet, Kiel, Lübeck, Oldenburg, Fehmarn, Scharbeutz, Neustadt
Beispiele zur Bewertung von Gewerbeimmobilien
Verkehrswertgutachten für ein Gärtnereigrundstück 2019
Bewertung für die Vertseigerung des Grundstücks
Ausstellungsflächen, Ausstellungsgebäude, Gewächshäuser,
Kaufgrund und Erbbaurecht
ca. 8.000 m² Grundstücksfläche
Verkehrswertgutachten für Gewerbehallen in Herne 2018
Bewertung für den Kauf des Gewerbegrundstücks
Lager- und Produktionshallen mit rd. 12.000 m² Gewerbenutzfläche
mit angeschlossenem Büroflügel, rd. 500 m² Bürofläche
Grundstücksfläche ca. 22.000 m²
Leerstand, KFZ-Stellplätze,
Großkaufhaus Hertie in Herne 2015
Bewertung für den Verkauf
Verkaufsfläche, Lagerfläche, Bürofläche, rd. 12.000 m² Gewerbefläche
Markterhebungen für Umnutzungskonzept
Konzeptionierung der Umnutzung
Grundstücksfläche ca. 6.000 m²
Leerstand, KFZ-Stellplätze
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Verkehrswertgutachten bei Erbschaftssteuer
Erbschaftssteuer - ein Verkehrswertgutachten für eine Herner Immobilie kann helfen
Bei der Erbschaft einer Immobilie fällt unter Umständen Erbschaftssteuer an. Ob und wieviel Erbschaftssteuer zu zahlen ist, hängt mit dem Verwandtschaftsverhältnis zum Nachlasser und den damit verbundenen Steuerfreibeträgen zusammen. Je geringer der Steuerfreibetrag ausfällt, desto wichtiger wird der Nachweis des niedrigeren gemeinen Wertes mithilfe eines Verkehrswertgutachtens.
Regelmäßig führt das Finanzamt für eine Immobilienerbschaft eigenständig eine Bewertung des Grundbesitzes durch. Nach dieser Wertermittlung wird dann die zu zahlende Erbschaftssteuer bemessen. Meist erfolgt diese Bewertung aus dem Büro heraus, ohne das betroffene Grundstück oder die Immobilie zu besichtigen. D.h., dass objektbezogene Besonderheiten, die den Wert der Immobilie beeinflussen können (z.B. Instandhaltungszustand, Modernisierungsgrad, Lasten und Beschränkungen), durch das Finanzamt unter Umständen gar nicht berücksichtigt werden.
Nicht selten fällt deshalb die schematisierte Kurzbewertung des Finanzamts sehr hoch aus!
Um den Steuerzahler vor zu hohen Steuerzahlungen zu schützen, kann der Erbe gegen die Bewertung des Finanzamts widersprechen. Das Gesetz sieht an dieser Stelle die Möglichkeit zum Nachweis eines niedrigeren gemeinen Wertes durch ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen vor.
Dieser Nachweis erfolgt durch ein Verkehrswertgutachten von Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews.
Tel. 0234 9731350, rufen Sie uns an.
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts durch ein Verkehrswertgutachten in Herne
Besondere objektbezogene Besonderheiten wie Bauschäden, Instandhaltungsrückstau oder Modernisierungsbedarf, aber auch Wohnungsrechte oder andere Lasten werden häufig nicht erkannt. Die Erbschaftssteuer fällt dann je nach Freibetrag, der in Anspruch genommen werden kann, zu hoch aus.
Das Verkehrswertgutachten von Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews berücksichtigt diese Besonderheiten der ererbten Immobilie in angemessener Weise. Steuernachteile lassen sich so ggf. vermeiden.
Regelmäßig benötigt die Steuerbehörde zur Anerkennung der Ansprüche differenzierte, eingehend begründete und nachvollziehbare Verkehrswertgutachten. Unser Produkt "gerichtsfestes" Wertgutachten bzw. Verkehrswertgutachten ist für diesen Bewertungsanlass maßgeschneidert.
Das „gerichtsfeste“ Verkehrswertgutachten bei Erbschaftssteuer / Schenkungssteuer
+ örtliche Marktdaten des Sachverständigen
+ amtlicher Bodenrichtwert
+ Straßenkarte, Katasterkarte
+ Fotodokumentation
+ Recherchen zum Grundstück, Berücksichtigung aller öffentlichen Register
+ Plausibilitätskontrollen
+ Nachvollziehbare Darstellung aller Wertermittlungsdaten, Berechnungsansätze und Wertermittlungsverfahren, 2 Berechnungsverfahren
Immobiliengutachten – Finanzamt
Unser gerichtsfestes Wertgutachten stellt in aller Ausführlichkeit die relevanten Tatsachen und Begründungen der Verkehrswertermittlung dar. Das Verkehrswertgutachten ist auch verwendbar für:
Immobilien, Grundstücke und Erbbaurechte jeder Art, z.B. für Wohn- und Geschäftsimmobilien, Gewerbeimmobilien, Investorimmobilien, unbebaute Grundstücke, Kaufhäuser, Eigentumswohungen etc.
Inhalt des Verkehrswertgutachtens bei Erbschaftssteuer:
Überprüfung von Objektaufmaßen und Objektberechnungen. Plausibilitätskontrollen für dargelegte Grundlagendaten.
Gebäudebeschreibung sowie eine Beschreibung des Grundstücks inkl. Fotodokumentation und Gebäudeplänen. Analyse der Lagefaktoren, erforderlichenfalls Aufnahme von Baumängeln und Bauschäden sowie Modernisierungsmaßnahmen. Datenerfassung in einem Ortstermin.
Detaillierte Recherche der wertrelevanten Grundstückseigenschaften, Einbeziehung aller öffentlichen Register.
Differenzierte Wertermittlung. Erläuterung aller Datenquellen und Begründung aller Wertermittlungsansätze.
Honorar für das „gerichtsfeste“ Verkehrswertgutachten bei Erbschaftssteuer / Schenkungssteuer
Sie können gerne mit uns für die Kalkulation eines Festpreisangebot den gewünschten Leistungsumfang besprechen - Telefon 0234 9731350. Ob das Gutachten dem gewünschten Zweck dient, kann ggf. nach dem Ortstermin überschlägig überprüft werden.
Tags: Immobilienbewertung, Marktwert, Verkehrswertgutachten, Immobilien, Erbschaftssteuer, Herne
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Verkehrswertgutachten für die Nachlassregelung in Herne
Immobiliengutachten zur Aufteilung des Nachlasses
Sie wollen eine neutrale Immobilienbewertung zur Nachlassregelung für Ihre Immobilie ?
Bei einer Immobilien-Erbschaft ergeben sich häufig verschiedene Aufgabenstellungen für die Erben bzw. für Erbengemeinschaften. Bei mehreren Beteiligten kommt es nicht selten vor, dass eine Partei das Grundstück übernehmen möchte und die anderen Parteien zu entschädigen sind. In diesem Fall wird eine neutrale Immobilienbewertung benötigt, um sicherzustellen, dass alle Beteiligten den ihnen zustehenden Wertanteil erhalten. Kurzbewertungen erfüllen häufig nicht die hohen Ansprüche, die in dieser Bewertungssituation an Wertgutachten für Immobilien gestellt werden. Das gerichtsfeste Verkehrswertgutachten stellt für diese Aufgabe die richtige Lösung dar, welche ggf. auch einer gerichtlichen Auseinandersetzung standhält.
Verkehrswertgutachten vom Sachverständigen für Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews. Unser Angebot unter T 0234 9731350.
Sehen Sie sich doch unsere Beispiele für Verkehrswertgutachten bei der Nachlassregelung an.
Verkehrswertgutachten bei Erbschaft einer Immobilie
+ örtliche Marktdaten des Sachverständigen
+ amtlicher Bodenrichtwert
+ Straßenkarte, Katasterkarte
+ Fotodokumentation
+ Recherchen zum Grundstück, Berücksichtigung aller öffentlichen Register
+ Plausibilitätskontrollen
+ Nachvollziehbare Darstellung aller Wertermittlungsdaten, Berechnungsansätze und Wertermittlungsverfahren, 2 Berechnungsverfahren
Verkehrswertgutachten bei Erbschaft
Unser gerichtsfestes Wertgutachten stellt in aller Ausführlichkeit die relevanten Tatsachen und Begründungen der Verkehrswertermittlung dar. Das Verkehrswertgutachten ist auch verwendbar für:
Immobilien, Grundstücke und Erbbaurechte jeder Art, z.B. für Wohn- und Geschäftsimmobilien, Gewerbeimmobilien, Investorimmobilien, unbebaute Grundstücke, Kaufhäuser, Eigentumswohungen etc.
Inhalt des Verkehrswertgutachtens bei Erbschaft
Überprüfung von Objektaufmaßen und Objektberechnungen. Plausibilitätskontrollen für dargelegte Grundlagendaten.
Gebäudebeschreibung sowie eine Beschreibung des Grundstücks inkl. Fotodokumentation und Gebäudeplänen. Analyse der Lagefaktoren, erforderlichenfalls Aufnahme von Baumängeln und Bauschäden sowie Modernisierungsmaßnahmen. Datenerfassung in einem Ortstermin.
Detaillierte Recherche der wertrelevanten Grundstückseigenschaften, Einbeziehung aller öffentlichen Register.
Differenzierte Wertermittlung. Erläuterung aller Datenquellen und Begründung aller Wertermittlungsansätze.
Honorar für das Verkehrswertgutachtens bei Erbschaft in Herne
Sie können gerne mit uns für die Kalkulation eines Festpreisangebot den gewünschten Leistungsumfang besprechen - Telefon 0234 9731350.
Tags: Immobilienbewertung, Marktwert, Verkehrswertgutachten, Immobilien, Nachlassregelung, Erbschaft
Beispiele für Verkehrswertgutachten bei Erbschaft in Herne
Doppelhaushälfte 2019
Wohnfläche 130 m²
Grundstücksfläche 600 m²
Garage, mittlere Ausstattung, wenig modernisiert, Instandhaltungsbedarf
Freistehendes Wohnhaus 2018
Wohnfläche 200 m²
Grundstücksfläche 800 m²
2 Garagen, mittlere Ausstattung, wenig modernisiert, hoher Instandhaltungsbedarf
Reihenendhaus 2018
Wohnfläche 125 m²
Grundstücksfläche 550 m²
Garage, einfache bis mittlere Ausstattung, wenig modernisiert, Instandhaltungsbedarf, belastet mit Nießbrauch
Wohn- und Geschäftshaus 2018, Wertanteil am Objekt
3 Ladenlokale, 6 Wohneinheiten, rd. 1.500 m² Wohn- und Nutzflächen
deutliche Wertreduzierung wegen einer Belastung mit einer Nacherbenregelung
Immobilienerbschaft, Zweifamilienhaus, 2 Garagen in Herne 2018
Wohnfläche ca. 200 m²,
Grundstücksfläche rd. 800 m²
guter Instandhaltungszustand, wenig modernisiert
Immobilienerbschaft, Mehrfamilienhaus 15 Wohneinheiten, 18 Garagen in Herne 2017
Wohnfläche ca. 750 m²
Grundstücksfläche ca. 1000 m²
gute Instandhaltung, belastet Grunddienstbarkeit, teilweise modernisiert
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Verkehrswertgutachten für Betreuer
Verkehrswertwertgutachten bei Betreuung durch gerichtlich bestellte Betreuer in Herne
Per gerichtlicher Bestallung können Personen für andere Erwachsene oder minderjährige Personen als Betreuer eingesetzt werden. Entsteht bei solchen Betreuungsverfahren die Notwendigkeit der Veräußerung einer Immobilie im Namen des Betreuten, so benötigt das Betreuungsgericht regelmäßig hierzu ein Verkehrswertgutachten für das zu verkaufende Grundstück oder Haus. Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews unterstützt sie nicht nur bei der Erstellung eines gerichtsverwendbaren Verkehrswertgutachtens, sondern auch bei der Beschaffung der hierfür notwendigen Unterlagen. Nicht selten fehlen Pläne, Grundrisse, Baubeschreibung oder Wohnflächenermittlung. Die Beschaffung dieser Unterlagen oder auch deren Anfertigung dürfen Sie gerne an uns delegieren. Wir sind für Sie erreichbar unter 0234 9731350.
Das „gerichtsfeste“ Verkehrswertgutachten für Betreuungsgericht
+ Marktdaten des Sachverständigen
+ amtlicher Bodenrichtwert
+ Straßenkarte, Katasterkarte
+ Fotodokumentation
+ Recherchen zum Grundstück, Berücksichtigung öffentlicher Register
+ Plausibilitätskontrollen
+ Nachvollziehbare Darstellung aller Wertermittlungsdaten, Berechnungsansätze und Wertermittlungsverfahren,
+ 2 Berechnungsverfahren
Verkehrswertgutachten für Betreuer
Das gerichtsfeste Wertgutachten stellt die ausführlichste Form eines Verkehrswertgutachtens dar. Das Wertgutachten wird z. B. verwendet für:
Immobilien und Grundstücke jeder Art, z.B. für Wohn- und Geschäftsimmobilien,
Gewerbeimmobilien,
Investorimmobilien,
unbebaute Grundstücke,
Eigentumswohungen,
Erbbaurechte etc.
Im Lieferumfang des Verkehrswertgutachtens sind u.a. nachfolgende Tätigkeiten:
Überprüfung von Objektaufmaßen und Objektberechnungen. Plausibilitätskontrollen für dargelegte Grundlagendaten.
Detaillierte Gebäudebeschreibung sowie eine Beschreibung des Grundstücks inkl. Fotodokumentation und Plandokumentation. Analyse der Lagefaktoren, ggf. Aufnahme von Baumängeln und Bauschäden sowie Modernisierungsmaßnahmen. Erfassung der Daten in einem Ortstermin.
Detaillierte Recherche der wertrelevanten Grundstückseigenschaften, Einbeziehung öffentlicher Register.
Differenzierte Wertermittlung. Erläuterung aller Datenquellen und Begründung der relevanten Wertermittlungsansätze.
Honorar für das Verkehrswertgutachten zur Vorlage beim Betreuungsgericht in Herne
Gerne sprechen wir mit Ihnen die gewünschte Leistung ab - Telefon 0234 9731350 - und unterbreiten Ihnen ein Angebot auf der Basis eines Festpreises.
Tags: Immobilienbewertung, Verkehrswertgutachten, gerichtliche Betreuung, Bestallung, Immobilie, Wertgutachten für Betreuer, Verkehrswertgutachten für Betreuer, Verkauf einer Immobilie durch Betreuer, Betreuer verkaufen Häuser
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